冬日的寒意，被Secret与B.A.P如火如荼的回归气氛所驱散。被派出去长期考察土地与优质不动产的理财团队，也终于传来了令人振奋的消息。

这支由金融、法律和房地产专业人士组成的团队，已经为此奔波了整整三个月，考察了江南、钟路、龙山区等十几个潜在地块后，最终在麻浦区找到了一块合适的土地。

“社长，麻浦这块地，综合来看，是目前我们接触过的所有选项中，性价比最高，也是最具潜力的。”理财团队的负责人金成洙，一位戴着金丝边眼镜，举止沉稳干练的中年男子，正在会议室的大屏幕前向薄夷光进行详细汇报。

“面积约1500坪，卖价320亿韩元。”金成洙点击着PPT，清晰的卫星地图和地块红线图呈现出来，他的语气中带着一丝不易察觉的兴奋，显然对这块土地非常满意。

“产权清晰的商业用地，卖家背景干净，是合法所有者，经过我们初步尽职调查，确认不存在任何产权纠纷或抵押、查封等权利负担。”

薄夷光微微颔首，目光锐利地扫过屏幕上的每一个数据，手指无意识地转动着手中的笔，这是她思考时下意识的小动作。

产权清晰是首要条件，地理位置也很关键，她还关心那些隐形的限制条件。“高度和周边环境呢？是否有任何可能影响未来开发的限制因素。”

“请您放心，”金成洙立刻切换页面，“我们已经核实过，这块地不靠近机场起降航道，也不在历史遗迹保护范围或军事设施管制区内，因此没有特殊的绝对高度限制，我们未来建筑形态的灵活性很高。”

屏幕上随后出现了地块的现状照片。一座略显陈旧的四方体建筑，外墙的招牌已然黯淡，停车场只有零星几辆车，显得格外冷清。

“这里原先是一家四层的购物商场。”金成洙解释道，“但近几年大型综合商超和品牌集合店的崛起，年轻人消费趋势向明洞、弘大、清潭洞等潮流中心集中，这种规模的中小型商场效益急剧下滑，难以为继，业主这才决定出售。”

“地上这四层建筑，我们可以拆除重建。”金成洙的声音提高了几分，指向了报告中最核心的数据，“这块地的真正价值在于它的规划指标。”他特意用红色加粗字体做了标注：“遮蔽率60%，容积率高达800%。”

薄夷光眼前一亮，在1500坪的土地上，60%的遮蔽率意味着她大楼的占地面积能有900坪，而800%的容积率，则意味着总建筑面积可以达到12000坪，粗粗一算，这足以建造出一栋功能完善、空间充裕的13层现代化写字楼。

在江南、清潭洞那样寸土寸金的地区，想要找出一片大的可供自主开发的土地，几乎是天方夜谭。那里，即便有零星出售，也多是天价，大多数新建的豪华写字楼也只用于租赁，根本不对外出售。眼下这块地完全契合她的需求。

“按照当前的市场价格和未来的租赁收益测算，这个投入产出比，非常划算。”金成洙总结道，语气中充满了确信，“当然，它也并非完美无缺。瑕疵是土地形状不算十分规整，这可能会让后期的建筑设计增加些许成本，但与它整体价值相比，微不足道。”

数据和报告是冰冷的，薄夷光亲自带着团队，驱车前往麻浦区实地考察。车子驶离最为喧嚣的核心商圈，不过十几分钟的车程，便抵达了目的地。

这里确实不如江南繁华，但也并不偏僻。多条主干道与地铁线路环绕，交通便利。周边矗立着不少中档的写字楼和公寓社区，有稳定的人流量和商业氛围。

她站在前方的空地上，寒风吹起她的长发，脑海中已想象出未来此地的模样，一栋玻璃幕墙的现代化建筑拔地而起，成为这个区域的新地标。

环顾四周，一种强烈的直觉告诉她必须拿下。城市的发展像不断蔓延的藤蔓，核心区的饱和必然推动商业活动向周边溢出，现在入手，正是价值洼地；等再过几年，商圈边界扩展到这里，价格肯定会水涨船高。

心中已有决断。回到公司，她立刻和理财团队重新开会。

“这块地，我们必须拿下。我给诸位一个额外的承诺，最终成交价，在320亿韩元的基础上，压减下来那部分金额的20%，作为团队的奖金。”薄夷光深谙人性，她需要这支团队发挥出百分之两百的专业和力气。

会议室里众人的眼神都亮了起来。哪怕只压下1亿，也是2000万韩元的真金白银！这场与卖方的博弈，将直接关系到他们自身的利益。

利益的驱动是最高效的催化剂。在随后的几天里，理财团队使出了浑身解数，与卖方进行了多轮谈判。金成洙甚至通过关系找到了卖方的个人财务顾问，了解到对方因投资其他项目急需现金周转，这成为他们谈判中的重要筹码。

从市场比较、地块瑕疵谈到付款方式，每一个环节都锱铢必较。最终，捷报传来，成交价锁定在315亿韩元，成功压下了5亿韩元。薄夷光爽快地批下了1亿韩元的额外奖金，而她也以这个超出预期的价格，正式将这块1500坪的商业用地收入囊中。

在签署合同的那一刻，薄夷光握着笔的手都有些微微颤抖。中国实行土地公有制，个人只能拥有土地使用权，而现在，她在韩国拥有了一块永久产权的土地！她的财富和事业，从此与土地深度绑定，有了更强的抗风险能力和更广阔的发展空间。

成为“地主”的兴奋很快就被现实的压力所取代。

签订合同只是法律意义上的第一步，后面还有一系列烦琐的手续，比如缴纳高额的取得税和注册税、前往法院登记所办理所有权转移登记、向税务部

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